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      1. 今年6月房屋交易合同全省联网

          4月16日,全省房屋网签备案工作会议在汉召开,记者会上获悉,今年6月底前,全省房屋交易合同网上签约备案(简称房屋网签备案)信息将实现省、市、县联网。此举将使房地产交易更透明,有效防止开发商、二手房业主“一房多卖”、炒房投机。

          网签备案是购房必不可少的环节,购房者在有购房资格的情况下,买卖双方就合同内容达成一致并网上签约,开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易部门办理合同备案手续。无论购买新房还是二手房,已网签过的房屋,无法第二次网签,备案后房屋交易才具备法律效力。

          当前网签备案制度还具有防止炒房、保障购房资金安全等作用。如武汉市规定,开发商在房屋销售后5个工作日内,要通过网签备案系统将意向购房人清册上报房管部门,锁定房屋预签约信息,且必须实名购房,预签约、网签、备案环节都必须是同一人,以此来防止利用认购协议和购房合同违规更名进行炒房投机。

          网签备案不仅用于新房、二手房交易,还包括租赁住房合同和房屋抵押合同。如武汉市启动了二手房、出租房屋的房源核验工作,中介机构、租赁企业发布房源信息前,必须经网签系统核验房源真实性等,此举可防止中介机构、租赁企业发布虚假房源欺骗购房者、租房者。

          省住建厅相关负责人表示,按照住建部有关要求,我国将构建以房屋网签备案制度为基础的房地产交易管理体系,为房地产市场调控提供决策依据和支撑,房屋网签备案系统将加快全国联网。我省响应住建部要求,将建立“部、省、市、县”四级联网的房屋网签备案数据平台,目前,我省还有部分市县尚未联网,将在今年6月底前整改到位。

          该负责人还透露,未来,我省还将实行交易合同信息二维码管理,房屋网签备案后,每份商品房买卖合同会得到一个二维码,购房者用微信、QQ扫描二维码能获知房屋各项交易信息与合同备案情况。税务、不动产登记部门也能通过该二维码共享房屋交易监管信息,提高办事效率,为企业、群众提供便利。主管部门还将利用网签备案数据,更有效地开展房地产市场监测预警,稳增长、防风险。

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